دپارتمان حقوق املاک و مستقلات
خدمات حقوقی تخصصی در حوزه املاک و مستغلات
بنیاد حقوقی میراث با تکیه بر دانش عمیق و سالها تجربه در پروندههای کلان ملکی، راهکارهای حقوقی متمایز و پیشگیرانهای را برای حفظ و انتقال ایمن سرمایههای ملکی شما ارائه میدهد.روز.
ابعاد و گستره خدمات
حقوق املاک؛ از معامله تا حل اختلاف
دنیای املاک و مستغلات به دلیل پیچیدگیهای ثبتی، شهرداری و تنوع بیپایان قراردادها، بستری مستعد برای اختلافات جدی است. از نخستین مراحل نگارش پیشنویس مبایعهنامه و مشارکت در ساخت، تا پیگیری پیچیدهترین پروندههای رفع تصرف و اسناد معارض، همراهی یک تیم حقوقی متخصص نه یک انتخاب، بلکه ضرورت صیانت از داراییهاست.
تخصص های ما
حوزه های تمرکز و خدمات تخصصی
ارائه خدمات حقوقی تخصصی در حوزههای متنوع با رویکردی یکپارچه و متناسب با نیازهای هر پرونده.
معاملات و قرارداد ملکی
تنظیم تخصصی و بررسی همهجانبه قراردادهای خرید، فروش، صلح و هبه به منظور پیشگیری از مخاطرات آتی.
مالکیت و انتقال مالکیت
مشاوره و پیگیری فرآیندهای مرتبط با اثبات مالکیت، خلع ید، رفع تصرف عدوانی و امور افراز و تفکیک.
امور ثبتی املاک
رفع گرههای ثبتی، اعتراض به ثبت، اخذ سند رسمی برای اراضی فاقد سند و حل تعارض اسناد رسمی.
مشارکت در ساخت
تدوین دقیق قراردادهای مشارکت با ضوابط توزیع ریسک و تعیین دقیق تضامین اجرایی و داوری ملکی.
اجاره و روابط موجر و مستأجر
مدیریت قراردادهای اجاره اداری، تجاری و مسکونی و اقدامات مرتبط با تخلیه فوری و مطالبه اجور معوقه.
دعاوی و اختلافات ملکی
نمایندگی تخصصی در مراجع قضایی، کمیسیونهای شهرداری (بهویژه ماده ۱۰۰) و دیوان عدالت اداری.
موقعیت های نیازمند مداخله
موقعیتهای حقوقی متداول و حساس
بررسی موقعیتهای حقوقی پرتکرار و چالشهای حساس
اختلافات حاد مالکیتی
دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی، فروش مال غیر و جعل اسناد ملکی نیازمند ورود سریع و قاطع مراجع قضایی است.
مشکلات و موانع ثبتی
تعارض در حدود ملک، نادیده گرفتن حقوق ارتفاقی و موانع تفکیک اراضی با راهکارهای فنی-حقوقی ما قابل مرتفع شدن است.
اختلافات مشارکت در ساخت
بروز تأخیر در پروژه، عدم تطابق متریال با صورت ضمیمه یا خلف وعده سازنده نیازمند راهبردهای داوری و حقوقی مقتدرانه است.
بررسی و تنظیم قرارداد ملکی
پیش از امضای هرگونه تعهدنامه مالی سنگین، صحت اسناد، هویت مالکان و تضامین قرارداد را به صورت تخصصی ارزیابی کنید.
فلسفه کاری ما
رویکرد بنیاد حقوقی میراث
نگاهی تخصصی و دقیق به مسائل حقوقی، با تمرکز بر شناخت مسئله و انتخاب مسیر مناسب
تحلیل همهجانبه
بررسی موشکافانه اسناد،بررسی سوابق ثبتی و ارزیابی عمیق ریسکهای احتمالی پیش از هرگونه اقدام.
راهبرد حقوقی متمایز
ترسیم مسیرهای نوآورانه و پیشگیرانه حقوقی بر اساس قوانین روز و رویههای تثبیتشده قضایی.
پیگیری هدفمند
پایش مداوم و مستمر روند پرونده در مراجع ثبتی و قضایی و ارائه گزارشهای دقیق به موکل.
پاسخ به سوالات پرتکرار
پرسشهای متداول ملکی
پاسخهای روشن به پرسشهای متداول درباره مسائل و خدمات حقوقی
چه زمانی مراجعه به وکیل املاک ضرورت تام دارد؟
هرگونه انتقال مالکیت با مبالغ سنگین، پیش از امضای پیشنویس مشارکت در ساخت و بلافاصله پس از دریافت هرگونه اخطاریه ثبتی یا شهرداری.
مراحل اصلی انتقال رسمی اسناد مشاعی چیست؟
افراز و تفکیک اراضی در اداره ثبت اسناد، تسویه بدهیهای شهرداری و دارایی، و تنظیم نهایی سند رسمی تفکیکشده در دفترخانه اسناد رسمی.
در قرارداد مشارکت در ساخت، چگونه ضمانت اجرا تعیین کنیم؟
تعیین خسارت روزانه واقعی، سلب حق پیشفروش تا پیش از انجام درصد مشخصی از تعهدات و تعریف حق فسخ در صورت بروز تأخیر غیرموجه طولانی.