دپارتمان حقوق املاک و مستقلات

خدمات حقوقی تخصصی در حوزه املاک و مستغلات

بنیاد حقوقی میراث با تکیه بر دانش عمیق و سال‌ها تجربه در پرونده‌های کلان ملکی، راهکارهای حقوقی متمایز و پیشگیرانه‌ای را برای حفظ و انتقال ایمن سرمایه‌های ملکی شما ارائه می‌دهد.‌روز.

ابعاد و گستره خدمات

حقوق املاک؛ از معامله تا حل اختلاف

دنیای املاک و مستغلات به دلیل پیچیدگی‌های ثبتی، شهرداری و تنوع بی‌پایان قراردادها، بستری مستعد برای اختلافات جدی است. از نخستین مراحل نگارش پیش‌نویس مبایعه‌نامه و مشارکت در ساخت، تا پیگیری پیچیده‌ترین پرونده‌های رفع تصرف و اسناد معارض، همراهی یک تیم حقوقی متخصص نه یک انتخاب، بلکه ضرورت صیانت از دارایی‌هاست.

تخصص های ما

حوزه های تمرکز و خدمات تخصصی

ارائه خدمات حقوقی تخصصی در حوزه‌های متنوع با رویکردی یکپارچه و متناسب با نیازهای هر پرونده.

معاملات و قرارداد ملکی

تنظیم تخصصی و بررسی همه‌جانبه قراردادهای خرید، فروش، صلح و هبه به منظور پیشگیری از مخاطرات آتی.

مالکیت و انتقال مالکیت

مشاوره و پیگیری فرآیندهای مرتبط با اثبات مالکیت، خلع ید، رفع تصرف عدوانی و امور افراز و تفکیک.

امور ثبتی املاک

رفع گره‌های ثبتی، اعتراض به ثبت، اخذ سند رسمی برای اراضی فاقد سند و حل تعارض اسناد رسمی.

مشارکت در ساخت

تدوین دقیق قراردادهای مشارکت با ضوابط توزیع ریسک و تعیین دقیق تضامین اجرایی و داوری ملکی.

اجاره و روابط موجر و مستأجر

مدیریت قراردادهای اجاره اداری، تجاری و مسکونی و اقدامات مرتبط با تخلیه فوری و مطالبه اجور معوقه.

دعاوی و اختلافات ملکی

نمایندگی تخصصی در مراجع قضایی، کمیسیون‌های شهرداری (به‌ویژه ماده ۱۰۰) و دیوان عدالت اداری.

موقعیت های نیازمند مداخله

موقعیت‌های حقوقی متداول و حساس

بررسی موقعیت‌های حقوقی پرتکرار و چالش‌های حساس

اختلافات حاد مالکیتی

دعاوی مرتبط با تصرف عدوانی، فروش مال غیر و جعل اسناد ملکی نیازمند ورود سریع و قاطع مراجع قضایی است.

مشکلات و موانع ثبتی

تعارض در حدود ملک، نادیده گرفتن حقوق ارتفاقی و موانع تفکیک اراضی با راهکارهای فنی-حقوقی ما قابل مرتفع شدن است.

اختلافات مشارکت در ساخت

بروز تأخیر در پروژه، عدم تطابق متریال با صورت ضمیمه یا خلف وعده سازنده نیازمند راهبردهای داوری و حقوقی مقتدرانه است.

بررسی و تنظیم قرارداد ملکی

پیش از امضای هرگونه تعهدنامه مالی سنگین، صحت اسناد، هویت مالکان و تضامین قرارداد را به صورت تخصصی ارزیابی کنید.

فلسفه کاری ما

رویکرد بنیاد حقوقی میراث

نگاهی تخصصی و دقیق به مسائل حقوقی، با تمرکز بر شناخت مسئله و انتخاب مسیر مناسب

تحلیل همه‌جانبه

بررسی موشکافانه اسناد،بررسی سوابق ثبتی و ارزیابی عمیق ریسک‌های احتمالی پیش از هرگونه اقدام.

راهبرد حقوقی متمایز

ترسیم مسیرهای نوآورانه و پیشگیرانه حقوقی بر اساس قوانین روز و رویه‌های تثبیت‌شده قضایی.

پیگیری هدفمند

پایش مداوم و مستمر روند پرونده در مراجع ثبتی و قضایی و ارائه گزارش‌های دقیق به موکل.

پاسخ به سوالات پرتکرار

پرسش‌های متداول ملکی

پاسخ‌های روشن به پرسش‌های متداول درباره مسائل و خدمات حقوقی

چه زمانی مراجعه به وکیل املاک ضرورت تام دارد؟

هرگونه انتقال مالکیت با مبالغ سنگین، پیش از امضای پیش‌نویس مشارکت در ساخت و بلافاصله پس از دریافت هرگونه اخطاریه ثبتی یا شهرداری.

افراز و تفکیک اراضی در اداره ثبت اسناد، تسویه بدهی‌های شهرداری و دارایی، و تنظیم نهایی سند رسمی تفکیک‌شده در دفترخانه اسناد رسمی.

تعیین خسارت روزانه واقعی، سلب حق پیش‌فروش تا پیش از انجام درصد مشخصی از تعهدات و تعریف حق فسخ در صورت بروز تأخیر غیرموجه طولانی.